金融监管总局定调，2024楼市会很宽松
就快过春节了，今年的楼市大家还是很多想法的，毕竟经过去年一年疯狂的解除后，今年还会有什么动作将是大家期待的，当然，房地产跟金融是分不开的，因为之前就有专家说过房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，要想让楼市快速复苏甚至回暖，最有效的办法就是给力的金融支持，而金融监管总局也为今年的楼市定下了基调，两个字概况，宽松，四个来说责无旁贷，再加六个字的话，必须大力支持。就在1月25号，金融监管总局说到房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。并提到了要做到以下四点重点工作，一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效；二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是继续做好个人住房贷款金融服务。指导银行支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。四是指导和要求银行等金融机构大力支持城中村改造等“三大工程”建设，尽快形成实物工作量。这话已经说到这个程度了，非常明显了，今年楼市会是有史以来最宽松的一年了，本来这个视频应该前两天就发出的，因为个人原因，所以延迟了，但是延迟有延迟的好处，就在昨天，广州就公布了全市120平以上的房子不限购了，还有就是限购区的房子你只要备案出租了或者在存量房系统挂牌出售的就不计入持有套数。这简直就是基本放开的节奏了，广州啊广州，下个视频再好好说说这个事。而广州现在开的这个口子，也给今年楼市增添了很多看点，其他三个一线何时行动、行动到什么程度，都将是大家最关注的了，而广州近期的销量势必会出现明显上涨甚至暴涨。所以今年的救市政策一线城市会围绕松绑限购来进行，其他城市则是配合金融操作进行刺激。去年的情况大家应该有有底，关注楼市的粉丝们都知道，咱们去年的存量房利率已经在9月份下调了，不少城市的利率下限早就突破了LPR的规定，3字头利率是很多二三四线城市刺激刚需买入的卖点了，而根据贝壳研究院的数据显示，今年1月百城的首套房贷主流利率是3.84%，二套平均为4.41%,而且其中有60个城市的首套房贷已经进入3字头，而且统计局的数据来看，去年12月新房环比下跌城市有62个，同比下跌48个，二手房则是全员下跌。只要连续三个月房价指数同环比下跌的话，利率就可以不设下限，这也意味着后续会有更多的城市加入到3字头的队伍中，其实不用等LPR统一下跌，这些城市就已经抢先把利率红利给释放掉了，LPR后续也只会影响更多存量房贷的业主们了。所以今年要买房的刚需一定要稳好心态，我之前就说过，四大一线城市没有解除近郊限购之前，价格都还会往下走，现在来看，我的评估还是乐观了，按广州的操作，其他三个一线城市也是有可能要动核心区的限购的，只是动的程度和尺度会稍微不一样，深圳可能学广州，北京和上海可能单独搞一套。然后金融支持另一方面还是给房企的，因为在去年大家都清楚，自恒大危机爆发以来，房企债务违约趋于严重，逾期房企近千家。而2024年房地产外债面临的偿还压力甚至超过2023年，未完工预售房资金缺口将加剧房地产企业的债务压力。2024年房地产筹资能力与偿债压力成反比，市场持续萎缩将进一步挤压开发商。在去年年末，继碧桂园、远洋、阳光城、建业地产之后，上海的宝龙地产也有1500万美元的利息无法支付。咱们看了一下截止12月905家房地产企业的发生票据违约情况，根据上海票交所2024年1月8日公布的名单，2023年12月共2355家主体出现承兑人逾期现象，持续逾期数量为3419家。其中发债城投承兑人逾期51家，地产商承兑人逾期多达905家。可以想象现在的房企就跟热锅上的蚂蚁一样了，高层已经说了要给房企支持和融资，但是当下的市场，银行很难做到一视同仁了，因为就像面对有钱人和欠了一屁股债的人，银行肯定优先是希望把钱贷给有钱人了，嫌贫爱富是银行的常态，而且还需要有资产作为抵押物才可能拿到贷款，现在央妈也没强制要求，还是停留在口头鼓励的阶段，就连存量房贷利率，没有正式强制发文并给出具体日期之前，基本没看到哪家银行主动去降存量房利率，这也是一种惰性，能多躺赚一天利息那肯定多赚一天了。当然，金融支持只是治标不治本的，就算银行肯借钱给这些面临危机的房企，最终能否上岸还是要靠房企卖房的资金回血，所以一线城市现在的一举一动都会牵挂房企的内心，不仅是卖房拿到的钱，还有后续的房票操作、统租房等，都是房企可以快速回笼资金的好渠道，如果今年能借新还旧的挺过去，明年后年说不定就能熬死对手了，然后瓜分剩下的市场了，现在就看是刚需被吸引入市、改善吸引换房还是大家继续观望了，对楼市而言，量在价先，而且要是相对稳定的量，不能是短期的那种，而在就业和经济恢复之前，大家还是要相对保守一些，房企的杠杆如果降下去了，那只能说明咱们老百姓的杠杆又在某些地方被加大了。只是，今年的楼市，会宽松到让大家有点小吃惊，一起搬好小板凳坐下来吧。
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